当前，“认房不用认贷”方针启动已半月有余，截至当下，已有超20城亮相实行首套房“认房不用认贷”，其中含有北上广深四个一线都市。年初解读戛纳电影节，未来走向备受关注
就此，《证券日报》采编对多都市房产售卖状况开展了调研，在“认房不用认贷”落地以及多重方针利好之下，行业情绪显著回升。从方针效果来看，中指探究院调研资料显示，方针执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升显著，其中北京、全面电池续航动态上海均提升20个百分点左右。
行业情绪回升
线下看房热度升温
“多个都市官宣执行‘认房不用认贷’方针后，行业情绪显著回升。”诸葛资料探究中心首席确认师王小嫱告诉《证券日报》采编。依据诸葛资料探究中心兴办的情绪指数模型，第36周(8月28日至9月3日)、37周(9月4日至9月10日)一线都市情绪指数为-0.69，而方针出台前的第35周(8月21日至8月27日)指数为-0.77，体现出新政利好下行业情绪显著改进。
从行业反馈来看，线下看房热度显著上升。“9月1日晚北京方针出台后，周末看房人数显著增多。即便是岗位日，看房人数也较之前有显著增多。深度折叠屏推荐”北京市丰台区熙悦晴翠楼盘的中介人员对《证券日报》采编强调，当前楼盘的到访看房量和认购热度都显著上涨，售价方面暂时未有较大浮动，精装修的两居室、三居室新房是当下认购数量较多的挑选。越秀地产中介人员也对采编强调，新政出台后房产认购火热，周末时每日成交量可达30套以上。
上海一位房产中介对采编强调，尽管开发商方面撤销了一些原有的折扣折扣，使房价有所上涨，但从售楼处的人流量来说，还是能直观感受到行业的回暖，尤其是高端的优质项目，购房者的热门平板Pro精选留意度较为高。与楼盘兴办的银行和金融机构的办事人员也强调，近期前来咨询和办理业务的顾客数量大幅上升，当下企业在几个热度高的楼盘售楼处配置了常驻办事，以便能够第一时间为购房者解答难题、办理业务。
一位在北京从事互联网行业的李先生告诉采编：“我在北京岗位已然5年了，之所以一直没有买房，就是苦于此前北京的‘认房又认贷’方针，由于原来在老家有过购房贷款记录，所以假如再在北京买房的话，首付比例显著超出了我当下承受的范围。如今新政出台后，首付比例下降，挑选余地拓展，近期会加快看房节奏。”
二手房方面，王小嫱强调，预计后续会有一批改进型客群入市，“卖一买一”需求加速释放，二手房挂牌量迅速增长。据统计，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量整体上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%，22.61%。一线都市这周(9月4日至9月10日)累计在售挂牌量和新增挂牌量达到本年以来的峰值。
除一线都市外，二三线都市也呈现出交易活跃态势。从“金九银十”第一周(9月4日至9月10日)的成交状况来看，第37周，东莞涨幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，环比上涨43.96%;成都新建商品住宅成交套数为1866套，环比上涨21.96%;青岛新房成交1576套，有一定幅度的上升;南京新建商品住宅成交套数为557套，环比上升9.86%。三四线都市方面，据中指云重点50城监测资料显示，第37周三四线都市新建商品住宅开售面积为58.82万平方米，环比增多16.22%。
方针完善步伐加快
“金九银十”预期向好
采编在走访时显著感受到，当前楼市供需两端均释放出积极通讯。售楼处实地多位看房顾客均对采编强调，当前已有明确的购房意愿，最关心的难题就是利率下调有关方针实行后，自己能享受到多少切实的购房折扣。
另外，方针端完善的频次不断加快，据统计，9月份已有超30省市出台完善楼市方针30余条，南京、青岛、郑州、佛山、嘉兴等多地完善了限购方针。上海、深圳、广州近期也出台了完善公积金贷款、放松限购以及下调房贷利率和首付比例等举措，有效提振了行业信心。
中指探究院行业探究总监陈文静对《证券日报》采编强调，整体来看，多项新政推动下，核心都市购房者入市积极性提升显著。针对当前的行业行情，陈文静强调，短暂来看，一线都市行业行情持续时间或好于其他都市。房价方面，预计开发企业短暂仍以高效出货、回笼资金为主，售价上涨预期和空间整体偏小，核心一二线都市房价有望逐步企稳。
“基于季节性因素叠加方针端完整发力，预计本年‘金九银十’表现要好于过去两年。”东方金诚首席宏观确认师王青向采编强调，后续视楼市及整体宏观经济走向，房地产扶持方针还有加码空间，含有购房环节税费减免，新发放市民房贷利率进一步下调，以及各地在因城施策原则下进一步放松限购限贷、提供购房补贴等。
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