30日，广州和深圳先后亮相实施“认房不用认贷”方针。继住房和城乡建设部等三部门亮相有关通知后，“认房不用认贷”方针迅速在两个一线都市落地。“认房不用认贷”方针对楼市作用几何?深夜2025和平精英哪些购房者受益最大?是否会刺激房价上涨?
方针是场“及时雨”
“认房不用认贷”方针对楼市作用几何?
2021年下半年以来，广深楼市相继步入下行轨道，深圳二手房成交量在2021年和2022年连续两年腰斩。乐有家探究中心负责人强调，2023年1至7月深圳一手住宅月均网签量2700套左右，而8月网签量仍在下降。近期深圳新房的去化周期接近16个月，超过14个月的警戒值。
全国统计局资料显示，深度网大电影速递7月份广州二手房售价环比下降1%，在四个一线都市中降幅居首。克而瑞的统计显示，进入8月，广州一手房周成交面积维持在10万平方米左右，创下近8周的新低。
万科董事会主席郁亮强调，现阶段行业已然呈现超跌。由于地产售卖低迷已然持续了一段时间，行业情绪受到了一定作用，轻松做出过度反应。当前方针已在发力，期盼已出台的本周奥斯卡速递方针能促开展业重启到养生合理的水平。
易居探究院探究总监严跃进觉得，深圳、广州当前出台方针通讯价值相当强。
显著下降置换购房者门槛
哪些购房者受益最大?
行业人士确认，“认房不用认贷”方针最利好的群体是有置换需求的购房者。
“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的规范，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为采购第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。
在此前“认房又认贷”的一文读懂鹿晗攻略方针下，广深普通住宅二套房首付比例为70%，而首套房首付比例为30%，二套房贷的利率也普遍高于首套房0.5至1个百分点，“认房不用认贷”的方针实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到30%，在同样的贷款总额状况下，利息支出也将下降。
广州市民黄小姐当下正考虑置换自家在广州的唯一一套住房，她的房子当下市值约400万元，还有约100万元的贷款，卖掉这套房子并结清贷款后，最多可以拿出300万元的首付采购新房。在原来“认房又认贷”的状况下，她的首付比例为4成，可以采购总价约700万元的住房。“认房不用认贷”方针落地后，她的首付将下降到3成，可以撬动市价约1000万元的房产。“这样我们可以挑选的范围就拓展了很多。”黄小姐说。
广东省住房方针探究中心首席探究员李宇嘉强调，楼市过热时期的一些方针，已然不适应我国房地产行业供求关系发生重大转变的新形势。“认房不用认贷”方针的落地有助于改进性需求和跨市岗位者入市，合作房地产行业良性循环。
起到稳定预期的积极作用
多位受访业内人士强调，“认房不用认贷”方针下降购房门槛，会推动若干消费需求，但当下的形势下不会刺激房价再次进入上涨周期。
李宇嘉强调，广州、深圳外来人口集中，新市民规模大，且两市近期二手房售价回调显著。尽管“认房不用认贷”下降了购房门槛，但提升了月供。该方针在楼市上升期的效果会很显著，但在当下还要谨慎看待。
乐有家营销总裁孟凡振强调，“认房不用认贷”切中刚需及改进痛点，满足更多合理居住需求。当前，该完善方针可以进一步起到稳定预期的积极作用，但不会带来房价显著的反弹。
黄小姐也表达了自己的担忧，尽管“认房不用认贷”方针落地后，她可以买总价更高的房子，但假如贷款总额增多300万元，意味着月供至少要增多1.5万元，还贷压力剧增。
李宇嘉觉得，“认房不用认贷”是一揽子方针之一，还需多措并举、供需同步发力，在下降利率、下降税费，鼓励开发商合理定价、降价促销的另外，在市民收益端、就业端更多着力，稳定市民的预期，合作房地产行业平稳养生进展。
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